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每日财经:乔尔·坎说,由于市场波动及冠状病毒的影响,美国房地产市场利率正在上升:

“30年期固定抵押贷款利率上周达到1月中旬以来的最高水平,尽管英国国债收益率仍处于相对较低的水平。有若干个诱因推高了抵押利率,包括二级市场波动性加强、贷款机构数目紧张和按揭积压等问题,以及远程工作人员配备方面的挑战。”

房价可能下降

上周新增抵押贷款申请的跌幅,是日本住房市场自次贷危机以来最严重的。大众对冠状病毒和经济衰退压力的疑虑配资公司,可能令需求增长并造成楼价大跌。

在楼市(中值)触底并从次贷危机复苏的六年来,一些房地产市场尚未复苏。Lending Tree的一项研究发觉股票信用账户要开户费吗,在过去十年中,一些市场的房子价值甚至持续增长。

抵押贷款的潜在毁约潮或造成灾难性的后果

除了需求增长恐吓着房地产市场,抵押贷款的潜在毁约潮也可能会带来灾难性的后果。其结果是,房地产投资信托基金(REITs)正遭到冲击。

上周一,房地产投资信托公司AG Mortge Investment Trust叩响了警钟:

“最近几周,由于全球爆发的Covid-19病毒引起金融市场动乱,该公司及其子公司接到了大量追加保证金的通知,数量多的惊人。”

到上周五,抵押房地产投资信托(REIT)的现金早已不足以支付需追加的保证金,“预计短期内未能按照融资安排为未来的追加保证金要求提供资金”

AG Mortge表示,正与房贷机构讨论延后合同。

AG Mortge不是惟一一家需追加保证金的公司,景顺房地产投资信托(Invesco Mortge Capital REIT)也没有足够资金来应付追加保证金的通知:

景顺抵押资本(Invesco Mortge Capital Inc. IVR)上周二表示,无法满足3月23日收到的追加保证金通知股票信用账户要开户费吗,并且预计未能按照其融资安排满足预期的追加保证金要求。

景顺也在讨论延后安排。看起来大规模的抵押贷款危机可能会引起另一场金融危机。房地产市场的波动早已对农行的资产负债表引起了重大损失。

在次贷危机造成信贷紧缩以后,金融业通过“宏观审慎”来减少风险。但这种举措还不足以使系统在冠状病毒之类的情况下保持稳定。

据《华尔街日报》报道称,房地产投资信托公司(AG Mortge Investment Trust)正在考虑转让资产的可能。

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